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大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）の新たなホテル事業者の募集について
【令和7年7月28日掲載】大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）低層階（7階から17階）の入居事業者（ホテル事業）の募集に係る入居予定事業者の決定について
1 決定事業者
- 事業者名
株式会社アベストコーポレーション
2 提案内容
- 賃料
月額60,010,400円（月坪11,130円、消費税抜き） - 貸付期間
15年 - スケジュール（予定）
令和7年中 第1期オープン（10階～17階）
令和8年中 第2期オープン（9階）
令和9年中 第3期オープン（8階）
令和10年中 第4期オープン（7階）
3 選定結果の概要
応募事業者の中から、外部有識者で構成する「大阪府咲洲庁舎入居事業者選定委員会」において、資金計画やホテル運営実績、経営の安定性などを総合的に審査した上で、入居予定事業者を選定しました。
- 応募事業者 全4者（応募申込受付順）
株式会社リブ・マックス
株式会社アベストコーポレーション
株式会社フィーノホテルズ
株式会社スターゲイト - 決定事業者
株式会社アベストコーポレーション
総合評価点（100点満点）：81.25点（うち価格点50点、応募価格60,010,400円／月額） - 選定理由（講評ポイント等）
・今回応募のあった4事業者は、いずれもホテル運営の実績があり、それぞれの事業者の経験・強みを活かした魅力的な事業コンセプト等が示されている。
・とりわけ、最高得点となった本事業者においては、ターゲット層（訪日外国人客）やコンセプト（五感で日本文化や食を楽しんでいただく）が明確であるのはもちろんのこと、改修工事中断中の7～9階については、客室以外の活用を計画するなど、より顧客満足度を追求した内容であったと評価する。加えるとするならば、大阪の魅力を発信するとともに、教育・スポーツ団体客などにも利用されるような様々な取組に努めていただきたい。
・開業スケジュールは、4期に分けて段階的にオープンさせるなど、非常に現実的であり、配置予定人員についても、継続的な運営に向けては十分な体制である。 一方、資金・収支計画については、将来予測にポジティブな面が見受けられるものの、これまでのホテル運営実績を踏まえた本事業者全体の事業規模や足元の財務状態及び経営状態の観点から、基準額の1.7倍を超える想定賃料の支払余力もあると考える。今後、15年という長期契約であることから、より健全な事業運営に努められたい。
・咲洲地区を含むベイエリアは、万博後の更なる賑わいが期待されているほか、将来的にはIRの開業も予定されている。今後、観光客の増加が見込まれることから、大阪府がめざす観光客の受入環境整備の一助となることも期待している。 - 選定委員（五十音順）
・安部 将規（弁護士）
・木村 行博（旅行業関係者）
・新谷 聡美（中小企業診断士）
・廣岡 隆成（公認会計士）
選定結果の詳細は、以下の資料をご覧ください。
「大阪府咲洲庁舎入居事業者選定委員会」の開催状況はこちらをご覧ください。
【令和7年6月24日掲載】大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）低層階（7階から17階）の入居事業者（ホテル事業）の募集に係る「質問及び回答」について
※令和7年6月23日までに頂いた質問への回答を掲載しています。
【令和7年5月16日掲載】大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）低層階（7階から17階）の入居事業者（ホテル事業）を募集します。
1 入居事業者募集要項
募集要項（ワード：56KB） 募集要項（PDF：376KB）
2 申込書等様式
- 【表紙、目次】（ワード：41KB） 【表紙、目次】（PDF：91KB）
- 【様式1-1～様式1-2】（ワード：49KB） 【様式1-1～様式1-2】（PDF：120KB）
- 【様式2～様式3】（ワード：36KB） 【様式2～様式3】（PDF：151KB）
- 【様式4-1-1～様式4-3】（エクセル：40KB） 【様式4-1-1～様式4-3】（PDF：75KB）
- 【様式5～6】（ワード：46KB） 【様式5～6】（PDF：145KB）
- 【様式7～10】（ワード：46KB） 【様式7～10】（PDF：241KB）
3 入居事業者募集に係る仕様書
4 募集対象区画等
- 募集要項【別添1】 募集対象区画
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）募集対象区画（7階から17階）（PDF：391KB） - 募集要項【別添2】 現況フロア
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）現況平面図（PDF：2,720KB） - 募集要項【別添3】 経費に関する参考資料
前入居事業者の賃料等、行政財産使用料及び光熱水費の実績（ワード：20KB）
前入居事業者の賃料等、行政財産使用料及び光熱水費の実績（PDF：151KB）
※前入居事業者の実績額のため、あくまで参考としてください。 - 募集要項【別添4】 定期建物賃貸借契約のための覚書（案）
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）定期建物賃貸借契約のための覚書（案）（ワード：119KB）
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）定期建物賃貸借契約のための覚書（案）（PDF：335KB） - 仕様書【添付①】 入居状況
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）入居状況（PPT：94KB）
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）入居状況（PDF：207KB） - その他
ホテル現況写真（PDF：1,953KB）
5 現地説明会の開催（説明会へ参加事業者のみ応募可能です）
※現地説明会の申込受付は終了しました。
開催日時
①令和7年5月28日（水曜日）14時から
②令和7年5月30日（金曜日）14時から
※参加事業者のみ応募可能となるため、いずれかの日に必ずご参加ください。
※現地説明会の参加には事前申込みが必要となります。
【受付期間：令和7年5月16日（金曜日）午前9時30分から令和7年5月26日（月曜日）正午まで】
申込様式（再掲）：【様式10】（ワード：20KB） 【様式10】（PDF：104KB）
6 申込書の受付
受付期間
令和7年5月16日（金曜日）から令和7年7月7日（月曜日）
※平日の午前9時30分から正午、午後1時から午後5時（最終日は午後3時まで）
※土曜日、日曜日は受付を行いません。
申込様式はこちらをご覧ください。
提出先（持参のみ受付）
大阪市住之江区南港北一丁目14番16号
大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）3階
大阪府総務部庁舎室庁舎管理課咲洲庁舎管理グループ
7 入居予定事業者の決定方法
外部有識者で構成する選定委員会において、応募価格だけでなく、資金計画やホテル運営実績、経営の安定性等を総合的に審査した上で令和7年7月中に決定予定。
8 質問の受付
※質問の受付は終了しました。
質問方法
受付期間内に【様式9】を下記「提出先」へ電子メールで送付してください。
〔提出先〕
大阪府総務部庁舎室庁舎管理課咲洲庁舎管理グループあて
電子メール：choshakanri-g09@sbox.pref.osaka.lg.jp
受付期間
令和7年5月16日（金曜日）から令和7年6月4日（水曜日）
※開始日の午前9時30分から終了日の午後5時まで
申込様式（再掲）：【様式9】（ワード：18KB） 【様式9】（PDF：50KB）
※質問に対する回答は、令和7年6月11日(水)を目途に本ホームページに掲載します。
9 その他
応募にあたっては、募集要項及び仕様書等を熟読し、遵守してください。