大阪府所管行政庁区域の認定基準

更新日:2022年10月1日

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長期優良住宅の認定に係る審査基準について

 住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律(令和3年5月28日公布、令和4年2月20日施行)に合わせて、長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)第6条第1項第3号に掲げる基準への適合についての審査基準(居住環境基準)に、同法同項第4号に掲げる自然災害による被害の発生の防止又は軽減への配慮に関する基準への適合についての審査基準を追加しました。また、当該基準は、令和4年10月1日施行の建築行為を伴わない既存住宅の認定制度においても適用されます。詳しくは、下記の審査基準を確認してください。

 長期優良住宅建築等計画等の認定に係る審査基準 [Wordファイル/23KB] [PDFファイル/71KB]

審査基準の取扱いについて

 全ての基準を満たす必要があります。
 認定申請をする前に、区域に該当するかどうか、基準を満たすかどうかのご確認をお願いします。 
 認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため、十分にご注意ください。
 基準は大阪府所管行政庁の基準であり、他の所管行政庁の基準は異なりますのでご注意ください。

 審査基準の取扱いについて [PDFファイル/168KB]

地域地区の確認について

 最新の情報や詳細情報については、各市町村の都市計画等の窓口や所管の土木事務所にて確認し、建築確認の事前審査等と併せてご確認ください。

 〇地区計画一覧 [Excelファイル/25KB] [PDFファイル/68KB]

○景観計画一覧(平成28年4月1日時点)

団体名

URL

大阪府

大阪府景観計画

太子町

太子町景観計画(外部サイトを別ウインドウで開きます)

交野市

交野市景観まちづくり計画(外部サイトを別ウインドウで開きます)

泉佐野市

泉佐野市景観計画(外部サイトを別ウインドウで開きます)

藤井寺市

藤井寺市景観計画(外部サイトを別ウインドウで開きます)

○建築協定地区 大阪府内建築協定地区一覧

○景観協定地区 平成28年4月現在、大阪府が所管する経由市町村区域内には景観協定地区はありません。
            (他の所管行政庁区域内については各市にお問い合わせ下さい)

〇災害危険区域 災害危険区域の指定状況(別ウインドウで開きます)

〇土砂災害の防災情報
 
  大阪府土砂災害の防災情報(外部サイトを別ウインドウで開きます)

 大阪府災害リスク情報(別ウインドウで開きます)

 ハザードマップポータルサイト(国土交通省)(外部サイトを別ウインドウで開きます)

〇大阪府地図情報システム(都市計画情報の提供)

 大阪府地図情報提供システム(都市計画情報を提供) ※必ずしも最新の情報ではありませんので、ご注意ください。

 (参考)「長期優良住宅建築等計画の認定に係る審査基準」に対する府民意見等の募集結果について

 募集結果については、こちらから

 ご意見の募集時のページは、こちらから 

認定基準

 令和4年10月1日から認定基準が一部変更となります。
   詳しくは、国土交通省の長期優良住宅法改正概要説明(外部サイト)をご確認ください。

性能項目認定基準
劣化対策長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号) (外部サイト)
※新築基準と増改築基準は異なります。
耐震性
可変性
維持・更新の容易性
高齢者等対策
省エネルギー性能
居住環境

上記審査基準をご覧ください。
※所管行政庁毎に基準が異なります。
※認定できない区域があります。認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないこととなりますので十分にご注意ください。

災害配慮

住戸面積[戸建住宅]75平方メートル以上
[共同住宅]40平方メートル以上
ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く)
維持保全の方法

上記のファイル(平成21年国土交通省告示第209号)をご覧下さい。
※詳細については、一般社団法人住宅性能評価・表示協会HPに掲載されている『長期優良住宅に係わる認定基準 技術解説』をご確認ください。

 参考となる技術基準や手引きなどは、こちら(外部サイトを別ウインドウで開きます)

このページの作成所属
都市整備部 住宅建築局建築環境課 建築環境・設備グループ

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