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令和6年度包括外部監査結果報告書
大阪府包括外部監査人 上原 武彦
報告書全文（ワード：11,571KB） PDF版 報告書全文（PDF：11,993KB）
目次
第1章 包括外部監査の概要
第1 外部監査の種類
第2 選定した特定の事件（監査テーマ）
第3 外部監査の対象期間
第4 特定の事件（監査テーマ）を選定した理由
第5 監査の視点・着眼点
1 事業の有効性
2 事業の合規性、3Eの原則に適合しているか
第6 主な監査の実施方法
1 包括外部監査の方法
(1) 包括外部監査の対象部署
(2) 監査手続の概要
2 外部監査の実施期間
第7 包括外部監査の実施者
第8 利害関係
第9 包括外部監査結果報告書の構成及び記載方法
1 報告書の作成に当たって留意した事項
2 構成
3 監査の結果及び意見の記載方法
(1) 「監査の結果」と「意見」
(2) 表記の方法
第10 その他
1 金額単位等
2 報告書の数値等の出典
第2章 府営住宅事業の概要
第1 公営住宅制度の概要
1 公営住宅について
(1) 国の施策
(2) 大阪府の施策
第2 府営住宅事業の概要
1 大阪府の概況
(1) 府営住宅に関する現状と課題
2 府営住宅事業に関わる行政計画
（1） 住まうビジョン・大阪
（2) 大阪府営住宅ストック総合活用計画
（3) 大阪府営住宅ストック活用事業計画
3 集約建替・集約廃止事業について
4 府営住宅の市町への移管事業について
5 空室活用事業について
第3 府営住宅事業を所管する組織概要及び財務
1 所管部局の組織概要
2 府営住宅関係の財務全般
第3章 府営住宅の管理事務
第1 府営住宅の指定管理者
1 指定管理者の導入状況
2 府と指定管理者の主な役割分担
3 指定管理者選定、契約及び評価
(1) 手続きの流れ
(2) 選定委員会
(3) 事業計画書及び事業報告書等の提出
(4) 契約
(5) 評価
4 指定管理料
(1) 令和4年度指定管理料等
(2) 協定年度別指定管理料推移
第2 府営住宅の募集及び入居事務
1 公募の原則
2 公募の原則の例外（特定入居）
3 募集の種類
(1) 総合募集
(2) 随時募集
(3) 優先入居
(4) 特定公共賃貸住宅あき家募集
4 申込から入居まで
(1) 申込から入居までの流れ
(2) 申込資格要件
5 収入申告
第3 家賃の算定
1 収入基準
2 家賃の算定方法
3 収入超過者
4 高額所得者
5 近傍同種の住宅の家賃の算定
6 家賃の算定事務
第4 家賃収納
1 納入期限
2 納入方法
第5 家賃等の滞納整理事務
1 家賃（住宅使用料）等の概要
(1) 債権の内容
(2) 債権の性質
(3) 私債権、非強制徴収公債権、強制徴収公債権の違い
(4) 府営住宅債権における消滅時効
2 家賃（府営住宅使用料）の徴収状況と不納欠損処理について
(1) 過去10年間の徴収状況
(2) 不納欠損処理について
3 滞納家賃等の回収事務
(1) 入居者滞納における債権回収
(2) 退去者滞納における債権回収
4 府営住宅駐車場使用料
第6 府営住宅の維持管理
1 維持管理の方法
(1) 保守点検
(2) 適切な用地管理等に関する業務
(3) 自治会設置の防犯カメラ
2 修繕・補修等
(1) 修繕・補修（計画修繕を除く）
(2) 建替事業等に伴う空家閉鎖等業務
(3) 建替事業等に伴う空家修繕業務
(4) 災害時の被災者支援に伴う空家修繕等業務
(5) 計画修繕
(6) エレベーター保守点検
(7) 耐震化工事
(8) バリアフリー化工事
第7 保証人
第8 その他の指定管理者の業務
1 同居承認・地位承継承認
(1) 概要
(2) 承認手続
2 退去
(1) 概要
(2) 指定管理者の業務内容
3 集会所
(1) 概要
(2) 集会所管理のあり方について
4 駐車場
(1) 指定管理者の業務内容
(2) 駐車場の空き区画の有効活用について
5 入札、契約事務
(1) 概要
(2) 駐車場管理業務