業者の信用度についての問い合わせがよくあります。
しかし、実際にはこの質問への回答は不可能なのです。大阪府内には、約12,000社の業者が存在するうえ、「信用度」については客観的に判断できる資料がないためです。住宅を借りる際の業者の「信用」は、各々の人ができるだけ多くの情報を集めて、ご自身で判断してください。
大阪府知事の宅地建物取引業免許を有する業者であれば、大阪府都市整備部住宅建築局建築指導室建築振興課で、その業者の免許申請書を閲覧することができます。それを見れば、業者の過去の営業実績や代表者のことがわかり、業者を選ぶ際の参考になるでしょう。
次のことに留意し、信頼できる業者に依頼しましょう。
1.事務所の整備状況(応接スペース、業者の標識・報酬額票の提示など)。
(※事務所のない業者は、宅地建物取引業法で認められていません)
2.広告の内容は正しいか。
3.宅地建物取引士証・従業者証明書を従業員に携帯させているか。
4.契約を無用にせきたてたり、物件を見せずに契約をさせようとしていないか。
5.手付金を立て替えたりしないか。
6.契約前に宅地建物取引士が重要事項の説明をするか。
7.契約が成立する前に、契約書の内容を確認させてくれるか。
●業者名簿・免許申請書の閲覧時の主なチェックポイント
項目 | チェック内容 |
---|---|
免許の有無 | 無免許業者でないか |
免許更新回数 | 営業年数の長さがわかる 例)大阪府知事(10)第010000号(←9回更新しています) |
過去の営業実績 | 免許更新前5ヵ年度分の取引件数や額がわかる |
代表者・役員 | 氏名・年齢・経歴などがわかる |
専任の宅地建物取引士 | 宅地建物取引士の氏名・年齢・経歴などがわかる |
商号や所在地等の変更状況 | 頻繁に変わる業者には注意が必要 |
事務所 | 事務所の写真と実際の店舗に違いはないか |
行政処分歴 | 過去に業務停止等の行政処分を受けていないか |
※免許の有無については、電話で確認することもできます。
このページの作成所属
都市整備部 住宅建築局建築指導室建築振興課 宅建業指導グループ
ここまで本文です。