府営住宅の指定管理者の公募(令和3年公募)


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更新日:令和3年11月15日

指定管理者選定の目的

 大阪府営住宅の管理につきましては、民間の能力を活用し、入居者サービスの向上を図るとともに経費の節減を図ることを目的として指定管理者制度を導入しています。
 今回、平成29年度から指定していた指定管理者が令和4年3月31日で指定期間満了となることから令和4年4月以降の指定管理者を公募します。
 大阪府営住宅(公営住宅及び特定公共賃貸住宅(地域特別賃貸住宅を含む。「以下、特公賃」という。))は入居者の日常生活の場であることから、大阪府営住宅の管理に停滞は許されず、安定的・継続的かつ公平・公正で迅速なサービスを提供することや、入居者のプライバシーなどの人権が守られ、安心して暮らし続けられること、一部の住宅では同一敷地内に併設されている特公賃と同一の管理形態であることが不可欠であると考えています。
  大阪府が指定管理者に求めるものは、入居者の視点・立場に立った質の高い入居者へのサービスの提供、安全で安心な居住生活の確保、健康で文化的な生活が営まれる住宅となるよう維持及び修繕、効率的な業務の実施とともに、厳重な個人情報の保護に対する取り組みです。
  大阪府営住宅の管理にあたっては、法律、法令等による制限があり、本府の条例、規則、要綱にも細かな規定があります。
   それらの点に留意しつつ、大阪府営住宅の現状を十分に把握した上で、賃貸住宅の経営能力、経験を活かした総合的な見地からの管理手法の提案をお願いいたします。

施設の概要

  次の6地区の大阪府営住宅と共同施設(集会所、児童遊園、自転車置場、駐車場等)(以下、「府営住宅等」という。)の管理運営について、指定管理者の公募を行います。
    なお、指定期間内における団地の建替事業、除却、借上公営住宅の実施、大阪府営住宅の市町への移管などにより管理対象の団地数、管理戸数などが増減することがありますが、指定の期間内に新たに整備される府営住宅等も管理の対象になることにご留意ください。
また、国又は府の施策により管理運営方法が変更になることもあります。
※大阪府では、大阪府営住宅の市町への移管を進めており、次の6地区では、現在、池田市及び大阪市において具体的な取組みを行っています。また、「大阪府営住宅ストック総合活用計画」の見直しを行う予定があります。

【A地区(北摂(1)地区)】豊中市内、池田市内、箕面市内、吹田市内の府営住宅等(※東三国2丁目住宅含む)

ア 団地数             36団地(特公賃2団地含む。)
イ 管理戸数     14,678戸(特公賃287戸含む。)
ウ 駐車場区画数   8,685区画
  (注)池田市内の大阪府営住宅は、順次池田市へ移管しています。移管の状況については募集要項36から37ページの指定管理者公募団地一覧【A地区 (北摂(1)地区)】をご覧ください。

【B地区(北摂(2)地区)】
高槻市内、茨木市内、摂津市内、島本町内の府営住宅等

ア 団地数             26団地(特公賃4団地含む。)
イ 管理戸数     11,853戸(特公賃145戸含む。)
ウ 駐車場区画数   7,308区画

【C地区(大阪市、中・南河内地区)】大阪市内、八尾市内、松原市内、柏原市内、羽曳野市内、藤井寺市内、富田林市内、河内長野市内、大阪狭山市内の府営住宅等(※東三国2丁目住宅除く)

ア 団地数             47団地(特公賃4団地含む。)
イ 管理戸数     16,553戸(特公賃885戸含む。)
ウ 駐車場区画数    9,233区画
  (注)大阪市内の大阪府営住宅は、順次大阪市へ移管しています。移管の状況については募集要項38から39ページの指定管理者公募団地一覧【C地区 (大阪市、中・南河内地区)】をご覧ください。

【D地区(堺市(1)、泉州北部地区)】堺市(南区を除く)、泉大津市内、和泉市内、高石市内、忠岡町内の府営住宅等

ア 団地数         48団地(特公賃2団地含む。)
イ 管理戸数     16,828戸(特公賃88戸含む。)
ウ 駐車場区画数   9,843区画

【E地区(堺市(2)地区)】堺市南区(泉北ニュータウン)内の府営住宅等

ア 団地数             32団地
イ 管理戸数     14,476戸
ウ 駐車場区画数   9,699区画


【F地区(泉州南部地区)】岸和田市内、貝塚市内、泉佐野市内、泉南市内、阪南市内、熊取町内、田尻町内、岬町内の府営住宅等

ア 団地数             44団地(特公賃3団地含む。)
イ 管理戸数     15,887戸(特公賃188戸含む。)
ウ 駐車場区画数  10,388区画

※ 団地数、管理戸数、駐車場区画数は、いずれも令和3年4月1日現在です。

手続きの流れ

 指定管理者の公募
    ↓
 指定管理候補者の選定
    ↓
 府議会の議決
    ↓
 指定管理者の指定
    ↓
 業務の研修実施、引継ぎ、業務執行体制の整備
    ↓
 協定の締結
    ↓
 業務の実施 (指定予定期間)令和4年4月1日から令和9年3月31日まで(5年間)

全体スケジュール

1.募集要項等の配布

ア.配布期間

令和3年8月5日(木曜日)から10月1日(金曜日)
午前10時から正午及び午後1時から午後5時
(ただし、土曜日、日曜日及び祝日は取り扱いません。)

イ.配布場所

 大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課推進グループ
 大阪市住之江区南港北1-14-16大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)26階
 電話06−6210−9753
 ※ 募集要項、業務仕様書の他、大阪府営住宅に関する業務説明書、業務実績等のデータ等の資料は、CD-Rにて配布します。(紙での配布は行いません。)
 募集要項、業務仕様書、一部の様式については、ホームページからもダウンロードできます。
  URL:https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku_kikaku/shitei_kanri_koubo03/youkou.html

2.申請に関する説明会

ア.開催日時

 令和3年8月23日(月曜日) 14時から(2時間程度)

イ.開催場所

 大阪市住之江区南港北1−14−16 
 大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)41階 共用会議室(8)

ウ.参加申込方法

 参加申込書(様式第12号)を持参又は電子メールで提出してください。
 なお、参加にあたっては、会場の都合により、1申請者2名以内でお願いします。

 申請に関する説明会参加申込書(様式第12号) [Wordファイル/31KB]

 (1) 申込期限 令和3年8月18日(水曜日)午後5時
    持参の場合は午前10時から正午及び午後1時から午後5時
    (ただし、土曜日、日曜日及び祝日は取り扱いません。)

 (2) 申込場所 大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課推進グループ
          大阪市住之江区南港北1−14−16大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)26階
          電話06−6210−9753
         ※ 電子メールアドレス:mailto:koubo27.Fueijyutaku@gbox.pref.osaka.lg.jp

 ※ 当日は、募集要項、業務仕様書など府からCD-Rにて配布している資料についての説明を行いますので、参加される方は事前に印刷の上、関係書類をご持参ください。

3.空家見学会

修繕前の空家の状態を見ていただくため、次のとおり空家見学会を開催します。申請予定者はできる限り参加してください。※新型コロナウイルス感染症の予防及び拡大防止のため、マスク着用及び入場時の手指消毒等にご協力をお願いします。

ア.開催日時及び開催場所(棟番号等は電子メールで別途通知します。) 

空 家 見 学 会

開 催 日 時開 催 場 所

令和3年8月25日(水曜日)
午後2時から午後5時まで

大阪府営千里高野台住宅(A地区)
大阪府営高槻芝生住宅(B地区)

令和3年8月26日(木曜日)
午後2時から午後5時まで

大阪府営浅香山住宅(D地区)
大阪府営岸和田吉井住宅(F地区)

令和3年8月27日(金曜日)
午後2時から午後5時まで

大阪府営河内長野木戸住宅(C地区)

大阪府営高倉台第3住宅(E地区)

イ.参加申込方法

 参加申込書(様式第13号)を持参又は電子メールで提出してください。
 なお、参加にあたっては、会場の都合により、1申請者2名以内でお願いします。
 (1) 申込期限 令和3年8月18日(水曜日)午後5時
           持参の場合は午前10時から正午及び午後1時から午後5時
           (ただし、土曜日、日曜日及び祝日は取り扱いません。)
 (2) 申込場所 大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課推進グループ
          大阪市住之江区南港北1−14−16大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)26階
          電話06−6210−9753
   ※ 参加申込書     :空家見学会参加申込書(様式第13号) [Wordファイル/28KB] 
   ※ 電子メールアドレス:mailto:koubo27.Fueijyutaku@gbox.pref.osaka.lg.jp

4.質疑応答

 質問がある場合は、令和3年9月1日(水曜日)午後5時(厳守)までに、必ず質問票(様式第14号)を持参又は電子メールで提出してください。
 なお、質問はこれ以降、申請の手続きを除き、受け付けしません。
 (1) 提出場所  募集要項の配布場所と同じです。
    ※ 質問票       :質問票(様式第14号) [Wordファイル/34KB]
    ※ 電子メールアドレス:mailto:koubo27.Fueijyutaku@gbox.pref.osaka.lg.jp 

 (2) 回答方法  質問に対する回答は、質問者に対して個別には行わず、府ホームページ上において令和3年9月8日(水曜日)
                          以降に、質問の要旨と合わせて掲載します。(質問者名は掲載しません。)
            また、回答に対する再質問を9月15日(水曜日)午後5時(厳守)まで受け、同様に回答を掲載します。

5.申請書類の受付

ア.受付期間

  令和3年9月29日(水曜日)から10月1日(金曜日)
   午前10時から正午及び午後1時から午後5時  
  受付の際に、「受付票」(様式第15号)を交付します。
   なお、受付期限を経過した後は、受け付けません。また、受付期限後に申請書類の変更及び追加は、認めません。(大阪府から追加資料を要求した場合を除く。)

イ.受付場所

  大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課推進グループ
  大阪市住之江区南港北1−14−16大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)26階
  電話06−6210−9753
 
 ※申請書類は、必ず持参してください。郵送では受け付けません。
 ※申請書類に不足があった場合は受け付けできません。
  (申請時に、書類の不足等を確認させていただきますので、必ず持参してください。)

6.事業計画等の内容確認

  令和3年10月中旬に事業計画等について、申請法人等に内容説明を求めます。
  出席者は、申請法人等につき2名以内でお願いします。
  ※開催日時及び開催場所については、申請法人等に電子メールにて連絡します。

7.指定管理候補者の選定

  令和3年10月下旬頃 
  ※選定結果については、令和3年11月上旬頃に申請法人に書面で通知するとともに、結果概要・申請法人名・得点等をホームページなどで公開します。

8.指定管理者の議会議決

  指定管理者の指定には議会の議決が必要なため、府議会に議案を提出(令和3年12月中旬頃)

9.指定管理者指定関係の告示

  令和4年1月中旬頃

10.研修・引継ぎ等

  令和4年1月下旬頃から3月下旬頃

11.協定の締結

  令和4年4月1日

12.指定管理者業務開始

  令和4年4月1日

※ スケジュール等は申請状況等により一部変更することがあります。

このページの作成所属
建築部 住宅経営室経営管理課 推進グループ

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