用地買収の紹介

公共事業に必要な用地の買収及び損失補償を行います。

買収事務の一部を、大阪府土地開発公社に委託しています。

１.用地買収の進め方　２.補償のあらまし　

１．用地買収の進め方

事業実施に伴う用地買収は、概ね次のような手順で進められます。

２．補償のあらまし

（１）　土地の補償について

土地に関する補償

地価公示価格・基準地価格・不動産鑑定士による鑑定評価額などをもとに、適正な価格で補償します。

土地を借りている方に対する補償

土地に対する権利が消滅することに対して補償します。
（土地代金のうち補償金の配分は、土地所有者と土地を借りている方で決めていただきます。）

（２）　建物などの補償について

移転のための補償（物件移転補償）

買収する土地の上にある建物等の移転が必要な場合は、通常妥当と考えられる移転方法によって、移転するのに必要な費用を補償します。

営業上の補償（営業補償）

店舗や工場等を移転するため、営業活動を一時的に休止する必要があると認められ、営業上　の損失が生じる場合には、休止期間中の収益などを補償します。

立木補償

公共事業のために買収する土地に立木（用材林、薪炭林、果樹、竹林、庭木等）があるときは、移植・伐採・取得のいずれかを行うために必要な費用を補償します。

動産移転料

家財道具、商品等の移転に要する費用を補償します。

仮住居補償

建物移転期間中、仮の住まいを必要とする場合には、その借り入れに要する費用を補償します。

家賃減収補償

貸家の家主の方に、その賃貸している建物の移転期間中、家賃収入が得られない場合は、それによって通常生じる損失を補償します。

移転雑費

移転先を選ぶための費用、法令上の手続きのための費用などを補償 します。

借家人補償

賃貸建物の移転に伴い、家主との貸借関係の継続が困難となるときは、借家人の方に、従前と同程度の建物を借りるために必要な費用を補償します。