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大阪府では、府営住宅の建替えにより創出した土地（＝活用地）や、府営住宅内の未利用地などの活用可能財産（＝低未利用地）を活用して、民間の活力を活かし良好な住まいとまちづくりを行うため、「条件付一般競争入札」を行っています。

このたび、下記の用地について、地域のまちづくりに必要な土地利用条件等を定め、その遵守を条件とした一般競争入札による土地の売却を行うこととなりましたのでお知らせします。

１．第１回入札の概要

（１）用地の概要

【物件番号１　吹田藤白台住宅用地（別添図参照）】※建物付き物件

○所在地　　　　　 　 ：吹田市藤白台三丁目119番90

（阪急北千里線「北千里駅」下車　南東　約0.8km）

○用途地域　　　　　 ：第一種中高層住居専用地域（建蔽率60％、容積率200％）

○売払予定面積　　 ：6,524.59平方メートル
　　  〇既存建物の概要 ：４棟（鉄筋コンクリート造４・５階建）

【物件番号２　東大阪中鴻池住宅中央用地、東大阪中鴻池住宅南側用地】※２区画一括売却物件

・東大阪中鴻池住宅中央用地（別添図参照）

○所在地　　　　　 ：東大阪市中鴻池町三丁目443番８

（ＪＲ学研都市線「鴻池新田駅」下車　南東　約0.7km）

○用途地域　　　　：第一種中高層住居専用地域（建蔽率60％、容積率200％）

○売払予定面積　：7,781.20平方メートル

・東大阪中鴻池住宅南側用地（別添図参照）

○所在地　　　　　 ：東大阪市中鴻池町三丁目443番９

（ＪＲ学研都市線「鴻池新田駅」下車　南東　約0.7km）

○用途地域　　　　：第一種中高層住居専用地域（建蔽率60％、容積率200％）

○売払予定面積　：2,574.48平方メートル

(２)事業者決定方法

土地利用等について条件を付した一般競争入札により、事業者を決定する。

(３)参加資格（主なもの）

・個人、法人を問わず参加可能とする。

　    ・入札物件において住宅の建築計画がある場合は、本件入札参加の申込みの日から入札の日までの期間において、営業を行うにつき、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第３条第１項の免許を受けている者であること。なお、他の者と共同で入札に参加する場合については、これらの者のいずれかがこの要件を満たせばよい。

(４)土地利用条件（主なもの）

【物件番号１　吹田藤白台住宅用地】

〇建築物の用途は分譲共同住宅とすること。

　【物件番号２　東大阪中鴻池住宅中央用地、東大阪中鴻池住宅南側用地】

〇東大阪中鴻池住宅中央用地

建築物の用途は分譲住宅（戸建住宅又は共同住宅）とすること。
　 　 〇東大阪中鴻池住宅南側用地

建築物の用途は分譲戸建住宅とすること。

　　    ※２つの区画について、建築物等の形態や色合い等に統一感があり、周辺と調和のとれた景観の創出を図るとともに、画地内の道路や歩道、集会所や下水道管、開発で必要となる公園などの公共施設等を一括的に整備することで計画的で効率的なまちづくりを行うこと。

(５)最低売払価格

物件番号１　吹田藤白台住宅用地

999,100,000円

物件番号２　東大阪中鴻池住宅用地

 　1,221,900,000円

(６)スケジュール

詳細については、要領を参照してください。

○入札公告（要領の公表）　　　　　  ：令和４年１月７日(金曜日)

○入札参加申込み　　　　　　　　　　 ：令和４年２月14日(月曜日)、同月15日(火曜日)

○入札および開札（落札者の決定） ：令和４年２月17日(木曜日)

○土地利用計画図等の提出　　　   ：入札及び開札の翌日から令和４年３月４日(金曜日) まで

(条件適合確認)

○契約、支払い、所有権移転         ：条件適合確認後、令和４年３月30日(水曜日)まで

　詳細については、令和３年度府営住宅用地活用事業一般競争入札（第１回）実施要領を参照してください。


２．第２回入札の概要

（１）用地の概要

【物件番号１　枚方三栗住宅北側用地（別添図参照）】

○所在地　　　　　 ：枚方市三栗二丁目654番36

（京阪本線「牧野駅」下車　南西　約0.6km）

○用途地域　　　　：第一種中高層住居専用地域（建蔽率60％、容積率200％）

○売払予定面積　：4,364.74平方メートル

【物件番号２　枚方三栗住宅南側用地（別添図参照）】

○所在地　　　　　：枚方市三栗二丁目21番２

（京阪本線「牧野駅」下車　南西　約0.7km）

○用途地域　　　 ：第一種中高層住居専用地域（建蔽率60％、容積率200％）

○売払予定面積 ：4,233.79平方メートル

(２)事業者決定方法

土地利用等について条件を付した一般競争入札により、事業者を決定する。

(３)参加資格（主なもの）

・個人、法人を問わず参加可能とする。

      ・入札物件において住宅の建築計画がある場合は、本件入札参加の申込みの日から入札の日までの期間において、営業を行うにつき、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第３条第１項の免許を受けている者であること。なお、他の者と共同で入札に参加する場合については、これらの者のいずれかがこの要件を満たせばよい。

      ・入札物件において住宅以外の施設の建築計画がある場合は、自ら土地・建物を所有し、その施設を運営する者であること。

  
（４)土地利用条件（主なもの）

〇物件番号１、２　枚方三栗住宅用地

建築物の用途は、次の(1)又は(2)いずれかとすること。

                (1)  分譲住宅（戸建住宅または共同住宅）

          (2)下記のいずれかの施設とすること。

ア．社会福祉法第２条第１項に規定する社会福祉事業を行う施設

イ．医療法第１条の２第２項に規定する医療提供施設

ウ．介護保険法第８条又は第８条の２に規定するサービス等を提供する施設

(５)最低売払価格

物件番号１　枚方三栗住宅北側用地

325,000,000円

物件番号２　枚方三栗住宅南側用地

   361,000,000円

（６）スケジュール

詳細については、要領を参照してください。

○入札公告（要領の公表）　     　 　：令和４年１月７日(金曜日)

○入札参加申込み　　　　　       　　：令和４年２月14日(月曜日)、同月15日(火曜日)

○入札および開札（落札者の決定） ：令和４年２月18日(金曜日)

○土地利用計画図等の提出　　  　 ：入札及び開札の翌日から令和４年３月４日(金曜日) まで

(条件適合確認)

   ○契約、支払い、所有権移転　   　 ：条件適合確認後、令和４年３月30日(水曜日)まで

　詳細については、令和３年度府営住宅用地活用事業一般競争入札（第２回）実施要領を参照してください。

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