りんくう公園予定地(空港連絡道路南側)開発運営について

更新日:平成29年9月22日

〈〈News〉〉
 ・平成29年9月22日 最優秀提案者が決定しました
 ・平成29年6月29日 質問に対する回答を掲載しました
 ・平成29年6月16日 募集要項の一部を修正しました
 ・平成29年6月14日 現地説明会の結果を追加しました
 ・平成29年5月25日 「基盤整備に関する説明図」を修正しました

開発運営事業者の選定結果について

 1 応募の状況
(1)応募者数
1者
(2)応募者名称
三菱地所・サイモン株式会社
 
2 審査結果の概要
(1)最優秀提案者の名称・評価点・提案貸付料・イメージ図
ア.名称     三菱地所・サイモン株式会社
イ.評価点    82.9点(100点満点)
  ※各委員の合計点を平均して算出
  ※評価点の内訳 [PDFファイル/119KB] 
ウ.提案貸付料 160円/m2・月(87,663千円/年)
  ※貸付面積 45,658.19m2
  ※年額は、提案貸付料(月額)に貸付面積と月数(12か月)を掛けて算出
(2)選定理由及び講評
 最優秀提案者の提案は、全ての審査項目において基準を満たしており、様々な観点からみてバランスのとれた優れた提案であった。
 特に公園として十分な緑地を確保しており、公園と集客施設との関連性が考慮された施設計画となっている点、既存のりんくう公園にはない新しい機能がプラスされ公園全体として魅力が増し、エリア一帯のにぎわいづくりが期待できるなどの提案が高く評価された。
 なお、事業の実施にあたっては、従来のオープンモールとは異なる外空間との関連性のとれた新しい屋外型オープンモールができるポテンシャルが備わった土地であるため、防犯面、公園施設のにぎわいとの関連等、公園全体との関係について検討することが求められる。
 
3 公募の期間
平成29年5月24日(水曜日)から平成29年8月31日(木曜日)まで
 
4 大阪府りんくうタウン活性化事業者選定委員会開催概要
(1)委員の氏名(五十音順、敬称略、◎委員長)
 佐久間 康富  (和歌山大学 准教授)
 豊原 裕介   (公認会計士)
◎山田 宏之   (大阪府立大学大学院 教授)
(2)委員選定の考え方
  応募に係る収支計画や安定的な経済基盤、管理運営に係る諸課題、利用者の視点等から様々な意見を聴取するため、公認会計士から1名、都市計画及び造園に関する専門家として、都市計画、造園の各分野の学識経験者から各1名の計3名を選定しました。
(3)審査の経緯
 

回 数

実 施 日

内   容

 第1回
 平成29年5月12日(金曜日)
・現地の状況確認
・募集要項及び審査基準などの審査並びに決定
 第2回
 平成29年9月12日(火曜日)
・応募者の書類及びプレゼンテーションの審査
・最優秀提案者の決定

5 事業イメージ

image

全景(提案内容から抜粋)

zenkei

 メインエントランス(提案内容から抜粋)

mainentrance

 提案内容の概要
○事業コンセプト:「りんくう Green Link」 みどり空間が新しいつながりを築く
○主要施設:
 ・海がみえる芝生広場(約3,000m2)
 ・店舗(アウトレット、フードホール)
 ・休憩所(ランナーズステーション&カフェ)
 ・概算事業費;65億円、年間想定利用者数;50万人
○主要な提案イベント:ウォーキングやランニング等、健康に資するイベントを展開

質問を受けた9件に対する回答

平成29年6月9日から23日までに受け付けた質問9件に対する回答を作成しましたので、下記のリンクをご覧ください

回答 [Excelファイル/16KB]

募集要項の一部に修正があります(ご確認ください)

【変更点】 公募面積中、定期借地範囲と護岸敷部の内訳が変わりました

 ・定期借地範囲 45,681.47平方メートル→45,658.19平方メートル

 ・護岸敷部 3,292,87平方メートル→3,316.15平方メートル

  上記の変更により、以下の箇所が変更となります
  ・7ページ 5行目  護岸敷部(3,292,87平方メートル)→護岸敷部(3,316.15平方メートル)
  ・別紙1 事業対象地平面
  ・様式2-3 資金計画書
 

現地説明会を開催しました!

日    時:平成29年6月9日(金曜日)14時から15時30分
場    所:公募対象地
参加企業数:7社
【概要】
 ○公募対象地を鳥瞰(メディカルりんくうポート屋上から)
 ○公募対象区域内3ヶ所において現場視察  
〈当該地の土地造成に使われている土砂について補足説明〉
 ・盛土については、基盤面から最大で約4.5mと約2.5mの2段の高さ
 ・盛土に使用されている土砂は、府道の道路築造工事より発生した建設発生土
 ・一部に最大直径30cm程度の少し大きめの硬質の岩も含む
 ・土壌調査は実施済であり、盛土材料として使用するのに問題の無いことを確認
〈占用物件について補足説明〉
泉佐野市所管の防災行政無線が建っているため、施設計画の際には配慮すること

りんくう公園予定地(空港連絡道路南側)開発運営に係る事業者を募集します。

 りんくう公園予定地(空港連絡道路南側:約4.9ヘクタール)において、民間活力による“魅力ある集客施設”と“みどり豊かな公園”の一体整備及び運営を行う事業者を公募します。

募集概要

(1)対象地
 対象地 ゾーニング図
(2)事業内容
  ・当該地における魅力ある集客施設やみどり豊かな公園の開発とその運営
  ・借地方法:30年間の事業用定期借地契約
  ・土地利用条件:区域内で開設済み公園をつなぐ公園的空間の整備を義務付け
   詳細につきましては、下記の【ダウンロード用資料】(募集要項)をご参照ください。 
  
(3)現地説明会
  (ア)開催日:平成29年6月9日(金曜日)午後2時から (2時間程度)
  (イ)開催場所:現地(集合場所は申込者あてに通知します。)
  (ウ)申込方法:募集要項から「様式4 現地説明会参加申込書」をダウンロードし、必要事項を記入のうえ、平成29年6月5日(月曜日)午後5時までに、事務局
           の電子メールアドレス宛てに送信してください。ただし、参加人数は一団体につき2名までとします。
           なお、口頭や電話による申し込みは受け付けません。
 
(4)質問の受付・回答
  (ア)事務局
     大阪府住宅まちづくり部 タウン推進局 誘致整備課 企画・整備グループ
     住所:〒598-0048 泉佐野市りんくう往来北1番りんくうタウン駅ビル東棟1階
     電話:072-429-9242 FAX:072-429-9246
     電子メールアドレス:yuchiseibi@sbox.pref.osaka.lg.jp
  (イ)受付期間
     受付期間:平成29年6月 9日(金曜日)から6月23日(金曜日)
     回答期間:平成29年6月16日(金曜日)から6月30日(金曜日)
  (ウ)回答方法
     回答可能なものから順次、タウン推進局誘致整備課ホームページにおいて公開します。
     (質問者個別に回答しません。)
 
(5)応募書類の提出
  受付期間:平成29年8月24日(木曜日)から8月31日(木曜日)
         午前10時から正午まで及び午後1時30分から午後4時30分まで(土曜日、日曜日及び祝日を除く。)
  事務局に持参してください。なお、郵送、宅配、メールなどによる提出は受け付けません。
 
(6)応募書類の取扱い
  (ア)応募提案書類の変更の禁止
     応募者が提出した応募書類の内容の変更は認めません。
  (イ)著作権
     応募書類などの著作権は、応募者に帰属します。ただし、大阪府が該当募集に関する報告などのため、必要な場合は、応募提案書
     類などの内容を無償で使用できるものとします。
  (ウ)応募書類の返却
     応募者から提出された応募書類は、一切返却しません。
  (エ)資料の取扱い
     大阪府の配布する資料などを応募に係る検討以外の目的で使用することを禁じます。
 
(7)スケジュール(応募書類受付後)
  プレゼンテーション及び審査  平成29年9月 中旬  (予定)
  事業者の決定及び公表     平成29年9月 下旬  (予定)
  契約の締結            平成29年度内 (予定)
 
(8)その他
  その他の詳細については、募集要項をご覧ください。

【ダウンロード用資料】

募集要項 [Wordファイル/1.33MB]

事業対象地平面図 [PDFファイル/376KB]

基盤整備に関する説明図 [PDFファイル/68KB]

応募申込書 [Wordファイル/25KB]構成企業調書 [Wordファイル/57KB]事業計画書 [Wordファイル/63KB]
施設計画書 公園的利用エリア [Wordファイル/67KB]施設計画書 暫定利用エリア [Wordファイル/66KB]資金計画書 [Excelファイル/37KB]
資金計画内訳書 [Excelファイル/31KB]公園的利用エリア維持管理計画書 [Excelファイル/15KB]事前調査申請書 [Wordファイル/23KB]
現地説明会参加申込書 [Wordファイル/56KB]質問書 [Wordファイル/56KB]

このページの作成所属
住宅まちづくり部 タウン推進局誘致整備課 企画・整備グループ

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