竜華水みらいセンター上部利用事業者の募集について

更新日:平成24年12月17日

最終更新日:平成23年8月1日

事業予定者との事業用借地権設定契約の締結について

 大阪竜華都市拠点地区の中心に位置する竜華水みらいセンター(地下式の下水処理施設)の上部地において、地区計画に沿った公益・文化地区にふさわしい活力と魅力のある施設の導入を目指し、上部利用を行う民間事業者を募集致しました。
 平成22年9月に事業者選定審査会において、最優秀提案者が選定され、12月には事業予定者として最優秀選定者と基本協定を締結し、協議・調整を進めてきたところです。
 この度協議が整い、7月29日(金曜日)に下記のとおり事業用借地権設定契約を締結致しました。

1.契約概要
  貸付地  八尾市竜華二丁目地内(交通:JR関西本線(大和路線)「久宝寺」駅下車徒歩3分)
         (寝屋川流域下水道 竜華水みらいセンター上部地)
  貸付面積 約23,600平方メートル
  貸付期間 21年間(平成23年8月1日から平成44年7月31日まで)
  貸付料  年間 46,842,000円
  貸付方法 事業用借地権設定契約

2.契約の相手方 株式会社エスアイ・アセットサービス(東京都港区虎ノ門一丁目1番3号)

3.施設概要
  (1)スポーツパーク棟
  構造 骨組膜構造+鉄骨造 1階建
  建築面積 4276平方メートル
  延床面積 4283平方メートル
  用途 インドアテニスコート、インドアフットサルコート(運営:ノアインドアステージ株式会社)
      飲食店(スポーツカフェ)(運営:未定)   
  (2)スポーツクラブ棟
  構造 鉄骨造 1階建
  建築面積 2655平方メートル
  延床面積 2660平方メートル
  用途 スポーツクラブ(プール、ジム、スタジオ)(運営:株式会社ルネサンス)
 (3)生活利便施設棟
  構造 鉄骨造 2階建
  建築面積 3487平方メートル
  延床面積 6135平方メートル
  用途 1階 スーパーマーケット(運営:株式会社万代)
      2階 大型スポーツ専門店(運営:ゼビオ株式会社)

4.今後のスケジュール
  平成23年8月1日 工事着手
  平成24年4月    施設開業予定

5.平面図 [PDFファイル/113KB]
  施設イメージ [PDFファイル/204KB]

事業予定者の決定及び基本協定の締結について(平成23年1月5日更新)

竜華水みらいセンター上部利用事業者公募の最優秀提案者である企業グループ(代表企業:株式会社エスアイ・アセットサービス(外部サイトを別ウインドウで開きます)、構成企業:アーキテクト&プロジェクトマネジメント株式会社(外部サイトを別ウインドウで開きます))を事業予定者として決定し、事業用借地権設定契約に向けた基本協定 [PDFファイル/94KB]を平成22年12月28日に締結いたしました。

事業者選定審査委員会の審査結果について(平成22年10月1日更新)

・最優秀提案者 事業計画概要    鳥瞰図 [PDFファイル/665KB]
                            配置図兼平面図 [PDFファイル/573KB]

応募提案について(平成22年8月13日更新)

応募提案の受付を8月6日に終了しました。
4件の応募提案がありました。

応募登録について(平成22年7月26日更新)

応募登録の受付を7月23日に終了しました。
6件の応募登録がありました。

応募登録書類について(補足)(平成22年7月15日更新)

応募登録に必要な書類(募集要項18頁)のうち、『直近の納税証明書』については、「法人税」、「消費税及地方消費税」、「法人事業税」の納税証明書とします。
「法人税」、「消費税及地方消費税」については、納税証明書(その3の3 ・「法人税」及び「消費税及地方消費税」について未納税額のない証明用)としてください。
「法人事業税」についても、未納税額がないことを示す証明書としてください。

質問に対する回答について(平成22年6月14日更新)

質問回答書を公開しました。 [Wordファイル/141KB]

(別図1)せせらぎ計画図 [PDFファイル/1.42MB]
(別図2)水みらいセンター管理棟計画図1 [PDFファイル/77KB]
(別図3)水みらいセンター管理棟計画図2 [PDFファイル/80KB]
(別図4)水みらいセンター管理棟完成予想図 [PDFファイル/8.16MB]
(別表1)水みらいセンター管理棟及び搬入棟の概要 [PDFファイル/51KB]

なお、「募集要項等」の他、質問に対する回答についても、公募の条件になります。

上部利用事業者の募集について(平成22年5月14日)

募集の趣旨

 大阪府では、大阪竜華都市拠点地区の中心に位置する竜華水みらいセンター(地下式の下水処理施設)の上部地において、地区計画に沿った公益・文化地区にふさわしい活力と魅力のある施設の導入を目指し、上部利用を行う民間事業者の募集を行います。
 募集に関する詳細については、竜華水みらいセンター上部利用事業者募集要項等をご覧ください。

募集の概要

所在地八尾市龍華町二丁目地内
交通JR関西本線(大和路線)「久宝寺」駅下車徒歩3分
(JR天王寺駅へ6分、JR難波駅へ13分、JR大阪駅へ19分(いずれも最短時間))
用途地域等準工業地域(建ぺい率60%・容積率300%)・準防火地域
地区計画公益・文化地区(大阪竜華都市拠点地区地区計画)
対象面積約23,600平方メートル
貸付方法事業用定期借地権等設定契約
貸付期間20年以上30年未満の期間
貸付料最低価格 月額165円/平方メートル
荷重制限公募対象地東側 約 3,300平方メートルの範囲は上載荷重制限10 t/平方メートル
公募対象地北側 約 7,800平方メートルの範囲は上載荷重制限 9 t/平方メートル
公募対象地南側 約 7,200平方メートルの範囲は上載荷重制限 3 t/平方メートル

位置図

大阪竜華都市拠点位置図(小縮尺)

大阪竜華都市拠点位置図(大縮尺)

大阪竜華都市拠点全体図及び公募対象地拡大図

募集要項

竜華水みらいセンター上部利用事業者募集要項 [PDFファイル/1.36MB]

提供資料

【資料1】 竜華水みらいセンター上部利用事業における上部載荷重条件 [PDFファイル/1.78MB]
【資料2】 現況図 [PDFファイル/154KB]
【資料3】 地下埋設物位置図 [PDFファイル/167KB]
【資料4】 竜華水みらいセンター水処理施設構造図 [PDFファイル/785KB]
【資料5】 土地利用状況図 [PDFファイル/730KB]
【資料6】 大阪竜華都市拠点地区地区計画及び大阪竜華都市拠点地区地区計画の区域における建築物の制限に関する条例
       ・大阪竜華都市拠点地区地区計画及び大阪竜華都市拠点地区地区計画の区域における建築物の制限に関する条例 [PDFファイル/65KB]
       ・大阪竜華都市拠点地区地区整備計画 [PDFファイル/9KB]
       ・大阪竜華都市拠点地区地区整備計画図 [PDFファイル/1.05MB]
       ・大阪竜華都市拠点地区地区計画届出書類 [PDFファイル/29KB]
【資料7】 大阪竜華都市拠点地区街並み形成計画 [PDFファイル/3.07MB]
【資料8】 大阪竜華都市拠点地区色彩ガイドライン
       ・大阪竜華都市拠点地区色彩ガイドライン(色彩計画イメージ) [PDFファイル/1.16MB]
       ・大阪竜華都市拠点地区色彩ガイドライン(色彩ガイド) [PDFファイル/1.11MB]
       ・大阪竜華都市拠点地区色彩ガイドライン(色彩ガイドの使い方(例)) [PDFファイル/1.41MB]
       ・大阪竜華都市拠点地区色彩ガイドライン(公共空間と各ゾーン毎の色彩ガイド) [PDFファイル/1.21MB]
【資料9】 大阪府屋外広告物条例[屋外広告物の手引き(H22.1)
【資料10】 下水高度処理水の水質基準 [PDFファイル/8KB]

様式集

【様式1】 現地説明会参加申込書 [Excelファイル/17KB]
【様式2】 質問書 [Wordファイル/50KB]
【様式3−1】 応募登録申込書 [Wordファイル/47KB]
【様式3−2】 構成企業調書 [Wordファイル/52KB]
【様式3−3】 誓約書 [Wordファイル/33KB]
【様式4−1】 事業計画書 [Wordファイル/54KB]
【様式4−2】 施設計画書 [Wordファイル/77KB]
【様式4−3】 資金計画書 [Excelファイル/29KB]
【様式4−4】 資金計画内訳書 [Excelファイル/21KB]
【様式5】 事業計画概要(公表用) [Wordファイル/57KB]

今後の予定

1.現地説明会の開催平成22年5月24日(月曜日)
2.質問書の受付平成22年5月24日(月曜日) から 6月7日(月曜日)

3.質問書への回答

平成22年5月31日(月曜日) から 6月14日(月曜日)
4.応募登録

平成22年7月16日(金曜日) から 7月23日(金曜日)

5.応募提案平成22年7月30日(金曜日) から 8月6日(金曜日)
6.資格審査、事前審査、本審査平成22年9月(予定)
7.最優秀提案者、次点提案者の決定・公表平成22年9月下旬(予定)
8.基本協定の締結平成22年10月(予定)
9.契約の締結平成23年春(予定)


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このページの作成所属
都市整備部 都市計画室計画推進課 計画調整グループ

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