都市再生緊急整備地域

更新日:平成28年8月19日

都市再生緊急整備地域

都市再生特別措置法の制定 

  平成14年6月、国の都市再生本部は、民間の資金やノウハウを都市に振り向け、都市の再生を進める「都市再生特別措置法」(外部サイト)を施行しました。
 そして、都市の再生の拠点として、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として「都市再生緊急整備地域」を指定しました。
 大阪府域では、平成14年7月の第一次指定、平成16年5月の第四次指定により、12地域 約1077haが指定を受けています。

千里中央駅周辺地域堺鳳駅南地域

   千里中央駅周辺地域                                           堺鳳駅南地域


地域指定のメリット

1. 都市計画の特例
  ■都市計画提案制度(民間事業者等による都市計画の提案制度)
  ■都市再生特別地区(既存の都市計画を適用除外とする新たな都市計画制度)
  ■期限を区切った都市計画決定(都市計画提案から6ヶ月以内に対応)

2. 民間都市再生事業計画の認定(認定申請は平成24年3月31日まで)
  ■認定を受けた事業は、金融支援や税制上の特例措置を受けられる。

 (1)金融支援
  ■公共施設整備支援(民間事業者による公共施設整備への無利子貸付)
  ■事業立上がり時の金融支援(特定目的会社等に対する出資・社債の取得、民間事業者の社債の発行等に対する債務保証)

  (2)税制上の特例措置
  ■認定事業者に対する措置:所得税・法人税の割増償却5年間5割増、登録免許税・固定資産税等の軽減等 
  ■従前地権者に対する措置:所得税・法人税の軽減税率、課税繰延等

 

府内の指定状況

全国 63地域 約8,372ha(H28.4.1)現在
府内 13地域 約1,133ha(H28.4.1) 現在

                     
都市再生緊急整備地域の詳細についてはこちら(外部サイト)

 平成14年7月第一次指定 

守口大日約80ha
寝屋川市駅東約11ha
堺鳳駅南約70ha
堺臨海約95ha
大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺

約490ha

難波・湊町約36ha
阿倍野約21ha
大阪コスモスクエア駅周辺約154ha
合計(8地域) 
約957ha
 

平成16年5月第四次指定

堺東駅西約27ha
千里中央駅周辺約15ha
高槻駅周辺約34ha
寝屋川萱島駅約49ha


合計(4地域) 


約125ha

平成24年1月第七次指定

阪ビジネスパーク駅周辺・天満橋駅周辺地域
約51ha


合計(1地域) 


約51ha

都市再生緊急整備地域箇所図(大阪府)
大阪府の都市再生緊急整備地域箇所図

 都市再生緊急整備地域箇所図(大阪府)[PDFファイル/533KB]

都市再生特別地区の指定状況

都市再生緊急整備地域のうち、都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図る特別の用途、容積、高さ、配列等の建築物の建築を誘導する必要があると認められる区域については、都市計画に、都市再生特別地区を定めることができます。(大阪市域内は大阪市、堺市域内は堺市、それ以外の地域は大阪府が計画決定を行います。)

 都市再生特別地区に関する都市計画には、建築物その他の工作物の誘導すべき用途、建築物の容積率(延べ面積の敷地面積に対する割合)の最高限度(十分の四十以上の数値を定めるものに限る)及び最低限度、建築物の建ぺい率(建築面積の敷地面積に対する割合)の最高限度、建築物の建築面積の最低限度、建築物の高さの最高限度並びに壁面の位置の制限が定められます。

   全国 58地区(H24.6.11現在) 全国の地区指定はこちら(外部サイト)
   府内 15地区(H24.6.11現在)
地区名位置提案者決定告示
年月日
現行用途地域
/容積率
容積率の
最高限度
備考
心斎橋筋一丁目地区
(大阪市)
大阪市中央区心斎橋筋1丁目-平成15年
2月7日
商業地域/1000%1300%そごう再生のシンボル的事業、商業活性化、文化施設の導入
淀屋橋地区
(大阪市)
大阪市中央区北浜4丁目及び今橋4丁目-平成16年
12月17日
商業地域/1000%1300%愛日小学校跡地、御堂筋の高さ制限を緩和
大学町地区
(高槻市)
高槻市大学町
学校法人大阪医科大学平成16年
12月28日
第二種住居
    地域/200%
400%医科大学の建替えによる教育研究・医療・環境機能高度化事業
梅田二丁目地区(大阪市)
大阪市北区梅田2丁目-平成17年
3月4日
商業地域/600%,800%1500%
サンケイビル建替え、歩行者空間の整備
文化・にぎわい機能、情報発信機能の導入等
角田町地区
(大阪市)
大阪市北区角田町-平成17年
3月4日
商業地域/1000%1800%
阪急百貨店建替え、歩行者空間の整備
文化集客機能の拡充等
大阪駅地区
(大阪市)
大阪市北区梅田3丁目、大深町、角田町-平成18年
1月27日
商業地域/600%,準工業地域/200%800%大阪の玄関口にふさわしい歩行者空間の充実、交通広場等の確保による交通拠点機能の強化、商業・業務機能、にぎわい・文化機能の導入
西本町一丁目地区(大阪市)
大阪市西区西本町一丁目
-平成18年
12月22日
商業地域/800%1400%地下鉄連絡通路のバリアフリー対応による整備を図りながら、地域の活性化に資する業務・商業機能を導入
本町三丁目南地区(大阪市)
大阪市中央区本町三丁目及び南本町三丁目
-平成19年
2月23日
商業地域/1000%1300%御堂筋沿道において、地域の活性化に資する業務、商業、にぎわい・交流機能を導入
小松原町地区
(大阪市)
大阪市北区小松原町-平成19年
11月16日
商業地域/800%1600%業務・商業・にぎわい・交流機能及び産学連携機能の導入、東梅田地区のランドマークの創出等
10阿倍野筋一丁目地区
(大阪市)
大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目-平成19年
11月16日
商業地域/800%1600%商業機能の拡充、業務、宿泊、文化機能の導入、大阪の南の玄関口としてのランドマーク創出等
11大阪駅北地区
(大阪市)
大阪市北区大深町-平成20年
2月22日
商業地域/800%, 600%(A地区)
1600%
関西の発展をリードする新しいまちの形成を図る、知的創造拠点(ナレッジ・キャピタル)を中心に業務、商業、宿泊、居住機能等の導入
(B地区)
1150%
12中之島四つ橋筋地区
(大阪市)
大阪市北区中之島二丁目及び三丁目地内平成20年
5月30日
商業地域/1000%1600%業務、にぎわい・交流機能、宿泊、文化機能の導入、大阪の中心市街地である中之島地区にふさわしいランドマークの創出
13

大阪駅西地区
(大阪市)

大阪市北区梅田三丁目地内-平成20年
12月26日
商業地域/1000%,800%1500%大阪駅、大阪駅北地区、西梅田地区との連携強化や文化芸術機能を核とした中枢業務・商業機能等の導入
14難波五丁目地区(大阪市)大阪市中央区難波五丁目及び浪速区難波中二丁目地内-平成23年
11月18日
商業地域/1000%・600%・400%950%歩行者の広域的な回遊性・利便性の向上、円滑な移動のための通路、広場等の拡充。情報発信機能及び業務・商業・文化機能の導入。
15今橋三丁目地区(大阪市)大阪市中央区今橋三丁目及び北浜三丁目地内-平成23年
11月18日
商業地域/600%900%日本生命本社機能の集約・高度化、周辺道路の無電中化・歩道整備、風格ある街並み形成。

 

民間都市再生事業計画の認定状況

 都市再生緊急整備地域内における都市開発事業であって、当該都市再生緊急整備地域の地域整備方針に定められた都市機能の増進を主たる目的とし、当該都市開発事業を施行する土地(水面を含む)の区域の面積が政令で定める規模以上のものを施行しようとする民間事業者は、国土交通省令で定める「民間都市再生事業計画」を作成し、国土交通大臣の認定を申請することができます。認定を受けた事業は、金融支援や税制上の特例措置を受けることができます。

   全国 63地区(H25.3.29現在)  全国の認定状況はこちら(外部サイト)
   府内  8地区(H25.3.29現在)

 

番号都市再生事業の名称事業区域認定事業者名称認定年月日
三洋電機・大日地区開発計画
守口市大日東町100番1三洋電機(株)平成16年3月5日
(仮称)堺第2区臨海部開発事業
堺市築港八幡町1−1、1−17、1−18、1−43新日本製鐵(株)、(株)島忠、ギガスケーズデンキ(株)平成17年2月4日
なんばパークス2期事業
大阪市浪速区難波中二丁目11番、14番南海都市創造(株)、(株)高島屋平成17年8月30日
千里中央地区再整備事業豊中市新千里東町一丁目4−22(株)西大阪地所平成20年9月2日
大阪駅改良・新北ビル開発・アクティ大阪増築事業大阪市北区梅田三丁目319番2他西日本旅客鉄道(株)、大阪ターミナルビル(株)平成21年5月10日
大阪駅北地区先行開発区域 A地区・B地区開発事業大阪市北区大深町1番1の一部他三菱地所(株)、エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、大阪駅北地区開発特定目的会社、積水ハウス(株)、ナレッジ・キャピタル開発特定目的会社、ノースアセット特定目的会社、阪急電鉄(株)、メックデベロップメント(有)平成22年3月9日
梅田阪急ビル建替事業大阪市北区角田町45番地1の一部他阪急電鉄(株)平成22年3月15日
難波再開発地区C街区プロジェクト大阪市浪速区敷津東二丁目8番1南海電気鉄道(株)平成23年3月28日
中之島3丁目共同開発 第3期計画大阪市北区中之島3丁目1番、1番1、1番4、1番7、1番11、1番12、2番、3番、4番、5番5、50番1、50番2、51番ダイビル(株)、関電不動産(株)平成24年8月8日
10大阪・中之島プロジェクト大阪市北区中之島2丁目22番(株)朝日新聞社平成24年9月3日
11阿倍野筋一丁目地区都市再生事業大阪市阿倍野区阿倍野筋一丁目1番1、12、27、15番1、147番2、164番近畿日本鉄道(株)平成25年3月11日
12新・新ダイビル(仮称)開発計画大阪市北区堂島浜1丁目1番1、84番1、85から87番、87番1、87番2、88・89番、89番5、89番1、89番2、90番から93番、93番2、94番5ダイビル(株)平成25年3月19日

このページの作成所属
政策企画部 広域調整室広域インフラ課 広域インフラグループ

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