サービス付き高齢者向け住宅の登録方法

更新日:平成30年10月11日

大阪市、堺市、高槻市、東大阪市、豊中市、枚方市および八尾市の区域での登録については、それぞれの市の窓口にお問合せください

下記については、大阪府内の上記以外の市町村における取扱いになります。

サービス付き高齢者向け住宅の登録の流れ

以下の流れに沿って、登録を進めていきます。

サービス付き高齢者向け住宅の登録の流れ [Wordファイル/121KB] [PDFファイル/93KB]

1 サービス付き高齢者向け住宅建設にかかる市町村への事前情報提供

必要書類 必要書類チェックリスト [Excelファイル/11KB] [PDFファイル/94KB]

 ・ 設置に係る情報提供書(様式5-1) [Wordファイル/22KB]
 ・ 登録申請書(登録システム(外部サイト)に入力し、印刷したもの)
 ・ 付近見取り図(最寄り駅からの経路・所要時間を記載)
 ・ 配置図(縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位を記載。1階平面図との兼用可)
 ・ 各階平面図
   (縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位、室用途及び共用部の緊急通報装置の位置を記載すること。
    また、併設施設がある場合は、併設施設との色分け図を記載すること。)
 ・ 各住戸の平面詳細図・求積図
   (タイプ別(左右反転は1タイプとする)。台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室設備及び緊急通報装置を記載)

提出部数

1部(市町村による受付の押印を受けた情報提供書は、今後の手続きで写しが必要になりますので、大切に保管してください。)

提出先

建設予定地の市町村福祉部局介護保険所管課

2 国費補助を受ける場合であって設置市町村への意見聴取が必要な場合

市町村への意見聴取の必要の有無はこちら(外部サイト)をご確認のうえ、下記様式により、それぞれの市町村へ手続きを行ってください。

  【様式A】サービス付き高齢者向け住宅整備事業に係る事前相談書 [Wordファイル/51KB]  

3 有料老人ホーム及びサービス付き高齢者向け住宅の登録基準(建築物)の判断

3-1 有料老人ホームの判断

必要書類 必要書類チェックリスト [Excelファイル/12KB] [PDFファイル/105KB]

 ・ 有料老人ホーム該当可否(様式2-1) [Wordファイル/23KB] (大東市、摂津市、藤井寺市、四條畷市、交野市に建設する場合)
 ・ 有料老人ホーム該当可否(様式7-1) [Wordファイル/23KB] (その他の市町村に建設する場合)
 ・ 設置に係る情報提供書(建設にかかる市町村福祉部局への事前状況提供)の写し
 ・ 登録申請書(登録システム(外部サイト)に入力し、印刷したもの)
 ・ 付近見取り図(最寄り駅からの経路・所要時間を記載)
 ・ 配置図(縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位を記載。1階平面図との兼用可)
 ・ 各階平面図
   (縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位、室用途及び共用部の緊急通報装置の位置を記載すること。
    また、併設施設がある場合は、併設施設との色分け図を記載すること。)
 ・ 各住戸の平面詳細図・求積図
   (タイプ別(左右反転は1タイプとする)。台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室設備及び緊急通報装置を記載)

提出部数

1部

提出先
大東市、摂津市、藤井寺市、四條畷市、交野市に建設する場合

大阪府福祉部高齢介護室介護事業者課
〒540-0008
大阪市中央区大手前3丁目2-12 別館6階
電話番号:06-6941-0351(内線4493) 

その他の市町村に建設する場合

各市町村の窓口で受け付けます。窓口については、こちらをご確認ください。

3-2 サービス付き高齢者向け住宅の登録基準(建築物)の判断(建築確認申請時に必要な場合のみ)

サービス付き高齢者向け住宅の建築基準法上の用途を判断するための事前協議が必要な場合のみ手続きが必要です。
手続きの要否についてはこちらからご確認ください。

必要書類をご用意のうえ、大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ(大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階)に持参し提出してください。(郵送不可)

必要書類 必要書類チェックリスト [Excelファイル/12KB] [PDFファイル/105KB]

 ・ サービス付き高齢者向け住宅該当可否(様式1-1) [Wordファイル/23KB]
 ・ 設置に係る情報提供書(建設にかかる市町村福祉部局への事前状況提供)の写し
 ・ 登録申請書(登録システム(外部サイト)に入力し、印刷したもの)
 ・ 付近見取り図(最寄り駅からの経路・所要時間を記載)
 ・ 配置図(縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位を記載。1階平面図との兼用可)
 ・ 各階平面図
   (縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位、室用途及び共用部の緊急通報装置の位置を記載すること。
    また、併設施設がある場合は、併設施設との色分け図を記載すること。)
 ・ 各住戸の平面詳細図・求積図
   (タイプ別(左右反転は1タイプとする)。台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室設備及び緊急通報装置を記載)
 ・ 加齢対応構造等のチェックリスト [Excelファイル/348KB] 記入例 [PDFファイル/412KB]

提出部数

1部

提出先

大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ
〒559-8555
大阪市住之江区南港北1丁目14-16
大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階
電話番号:06-6941-0351(内線3037, 3030)
 

4 申請にかかる相談先

規模・設備基準に関すること、契約関連(賃貸借契約、終身建物賃貸契約の場合)に関すること、その他これらに関連すること

住宅まちづくり部 都市居住課 安心居住支援グループ
電話番号:06-6941-0351(内線3037, 3030)

サービスに関すること、契約関連(賃貸借契約、終身建物賃貸契約以外の場合(利用権方式の場合))に関すること、その他これらに関連すること

福祉部 高齢介護室 介護事業者課 施設指導グループ
電話番号:06-6941-0351(内線4493)

参考 有料老人ホーム該当・非該当チェックリスト [PDFファイル/110KB]

※利用権方式:賃貸借契約及び終身建物賃貸借契約以外の契約形態で、居住部分と介護や生活支援等のサービス部分の契約が一体となっているもの。

5 事前相談

必要書類をご用意のうえ、大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ(大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階)に持参し提出してください。(郵送不可)

必要書類(◎:必須、○:該当が有る場合) 必要書類チェックリスト [Excelファイル/14KB] [PDFファイル/160KB]

 ◎ 設置に係る情報提供書(建設にかかる市町村福祉部局への事前状況提供)の写し
 ◎ 登録申請書(登録システム(外部サイト)に入力し、印刷したもの) 〔記載事項に係る留意点 [PDFファイル/89KB]
 ◎ 付近見取り図(最寄り駅からの経路・所要時間を記載)
 ◎ 配置図(縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位を記載。1階平面図との兼用可)
 ◎ 各階平面図
   (縮尺は1/100又は1/200程度とし、方位、室用途及び共用部の緊急通報装置の位置を記載すること。
    また、併設施設がある場合は、併設施設との色分け図を記載すること。)
 ◎ 各住戸の平面詳細図・求積図
   (タイプ別(左右反転は1タイプとする)。台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室設備及び緊急通報装置を記載)
 ◎ 加齢対応構造等のチェックリスト [Excelファイル/348KB] 記入例 [PDFファイル/412KB]
 ◎ 建築確認申請書(第1面、第3面及び第4面)の写し
 ○ 耐震診断書(昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建築物の場合)
 ◎ 入居者と締結する契約書の約款(居住部分・状況把握及び生活相談サービス) 〔参考とすべき入居契約書(外部サイト)
 ○ 重要事項説明書(有料老人ホームに該当する場合)
 ○ 登録事項等についての説明 [Excelファイル/179KB](有料老人ホームに該当しない場合)
 ◎ 入居基準の適合チェックリスト(別紙5) [Excelファイル/13KB]
 ○ 入居者と締結する契約書の約款(その他のサービスを提供する場合)
 ○ 登記事項証明書(土地・住宅・施設)(申請者が自ら所有する場合)
 ○ 賃貸借契約書(土地・住宅・施設)(申請者が賃貸借する場合)
 ○ 登記事項証明書・定款(申請者が法人である場合。定款には原本証明を付すこと)
 ◎ 入居基準に適合することの誓約書(別紙1) [Wordファイル/24KB]
 ○ 状況把握・生活相談サービス以外のサービス選択に係る説明書(別紙2) [Wordファイル/31KB]
 ○ 委託契約書(管理・サービスを委託する場合)
 ○ 事業を行う者との連携及び協力することが確認できる書類
 ◎ 申請者が欠格要件に該当しない旨の誓約書(別紙4) [Wordファイル/25KB]
 ○ 前払金の積算根拠資料(前払い金を徴収する場合)
 ○ 銀行等の保証契約書等(前払い金を徴収する場合)
 ○ 終身建物事業者の認可証明書(終身建物賃貸借事業の認可を受けている場合)
 ○ 自律型サービス付き高齢者向け住宅登録チェックリスト [Wordファイル/22KB]
   (自律型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/23KB]として登録を希望する住戸がある場合)
 ○ 併設施設地域開放型サービス付き高齢者向け住宅登録チェックリスト [Wordファイル/23KB]
   (地域開放型の併設施設があり、地域開放型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/24KB] として登録を希望する場合)
 ○ 住宅の入居募集に関する資料(パンフレット等)
 ○ その他知事が必要と認める書類

提出部数

2部(添付資料も2部ご用意ください。)

提出先

大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ
〒559-8555
大阪市住之江区南港北1丁目14-16
大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階
電話番号:06-6941-0351(内線3037, 3030)

6 本申請

必要書類をご用意のうえ、大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ(大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階)に持参し提出してください。(郵送不可)

必要書類(◎:必須、○:該当が有る場合) 必要書類チェックリスト [Excelファイル/15KB] [PDFファイル/171KB]

 ◎ 設置に係る情報提供書(建設にかかる市町村福祉部局への事前状況提供)の写し
 ○ 市町村意見聴取申請書(様式B) [Wordファイル/54KB]
   (国費補助を受ける場合であって設置市町村への意見聴取が必要な場合。意見聴取の要否はこちら(外部サイト)をご確認ください。)
 ◎ 登録申請書(登録システム(外部サイト)に入力し、印刷したもの) 〔記載事項に係る留意点 [PDFファイル/89KB]
 ◎ 付近見取り図(最寄り駅からの経路・所要時間を記載)
 ◎ 配置図(縮尺(1/100又は1/200)・方位を記載)
 ◎ 各階平面図(縮尺(1/100又は1/200)・方位・室用途・共用部の緊急通報装置を記載し、併設施設がある場合は色分けを行うこと)
 ◎ 各住戸の平面詳細図・求積図(住戸タイプ別・設備(緊急通報装置を含む)を記載)
 ◎ 加齢対応構造等のチェックリスト [Excelファイル/348KB] 記入例 [PDFファイル/412KB]
 ◎ 建築確認申請書(第1面、第3面及び第4面)
 ○ 建築確認済証(これから建築する場合)
 ○ 検査済証(竣工済の場合)
 ○ 耐震診断書(昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建築物の場合)
 ◎ 入居者と締結する契約書の約款(居住部分・状況把握及び生活相談サービス) 〔参考とすべき入居契約書(外部サイト)
 ○ 重要事項説明書(有料老人ホームに該当する場合)
 ○ 登録事項等についての説明 [Excelファイル/179KB](有料老人ホームに該当しない場合)
 ◎ 入居基準の適合チェックリスト(別紙5) [Excelファイル/13KB]
 ○ 入居者と締結する契約書の約款(その他のサービスを提供する場合)
 ○ 登記事項証明書(土地・住宅・施設)(申請者が自ら所有する場合)
 ○ 賃貸借契約書(土地・住宅・施設)(申請者が賃貸借する場合)
 ○ 登記事項証明書・定款(申請者が法人である場合。定款には原本証明を付すこと)
 ◎ 入居基準に適合することの誓約書(別紙1) [Wordファイル/24KB]
 ○ 状況把握・生活相談サービス以外のサービス選択に係る説明書(別紙2) [Wordファイル/31KB]
 ○ 委託契約書(管理・サービスを委託する場合)
 ○ 事業を行う者との連携及び協力することが確認できる書類
 ◎ 申請者が欠格要件に該当しない旨の誓約書(別紙4) [Wordファイル/25KB]
 ○ 前払金の積算根拠資料(前払い金を徴収する場合)
 ○ 銀行等の保証契約書等(前払い金を徴収する場合)
 ○ 終身建物事業者の認可証明書(終身建物賃貸借事業の認可を受けている場合)
 ○ 自律型サービス付き高齢者向け住宅登録チェックリスト [Wordファイル/22KB]
   (自律型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/23KB]として登録を希望する住戸がある場合)
 ○ 併設施設地域開放型サービス付き高齢者向け住宅登録チェックリスト [Wordファイル/23KB]
   (地域開放型の併設施設があり、地域開放型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/24KB] として登録を希望する場合)
 ○ 住宅の入居募集に関する資料(パンフレット等)
 ○ その他知事が必要と認める書類

提出部数

3部(添付資料も3部ご用意ください。なお、登記事項証明書等については、原本1部と写し2部で構いません。)
ただし、大東市、摂津市、藤井寺市、四條畷市、交野市における登録申請の場合は2部で構いません。

提出先

大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ
〒559-8555
大阪市住之江区南港北1丁目14-16
大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階
電話番号:06-6941-0351(内線3037, 3030)

登録手数料

戸数に応じて決まる基本審査分の手数料と、設備要件等により決まる追加審査分の手数料の合計が、必要額となります。

基本審査分

登録戸数手数料額
1戸以上10戸以下

27,700円

11戸以上20戸以下

32,300円

21戸以上30戸以下

36,800円

31戸以上40戸以下

41,400円

41戸以上50戸以下

45,900円

51戸以上70戸以下

55,000円

71戸以上100戸以下

68,700円

101戸以上

82,300円

追加審査分

追加要件手数料額
前払家賃等を徴収(※1)

6,800円

面積・設備に例外基準を適用(※2)

6,800円

※1:高齢者の居住の安定確保に関する法律(以下、単に法という)第6条第1項第十二号に規程する前払い金を徴収する場合
※2:法第7条第1項第一号に掲げる基準について、国土交通省・厚生労働省関係法施行規則第8条括弧書に規定する基準を適用する場合又は法第7条第1項第二号に掲げる基準について同施行規則第9条ただし書きに規定する基準を適用する場合

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住宅まちづくり部 都市居住課 安心居住支援グループ

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