サービス付き高齢者向け住宅の登録事項等の変更

更新日:平成30年4月3日

大阪市、堺市、高槻市、東大阪市、豊中市、枚方市および八尾市に所在している住宅については、それぞれの市の窓口にお問合せください

下記については、大阪府内の上記以外の市町村における取扱いになります。

変更届の提出

提出時期

登録後に、登録事項の変更又は添付書類の記載事項に変更が生じたときは、その日から30日以内に、変更届を提出することが義務付けられています。

提出方法

必要書類をご用意のうえ、大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ(大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー27階)まで、郵送または持参により提出してください。

ただし、事業者の変更(地位承継)の場合には、必ず資料の内容について説明できる方が来庁して提出してください

必要書類

変更届は、原則としてサービス付き高齢者向け住宅情報提供システム(外部サイト)により作成し、下記の書類を添付して提出してください。

変更に伴う必要書類一覧

有料老人ホームに該当しない場合は、下表の必要書類に加え、登録事項等についての説明 [Excelファイル/179KB]を提出してください。

変更届出書別紙の項目の変更に伴う必要書類
登録申請書別紙の項目番号変更内容

賃貸借契約書(入居契約書)のひな形
(有料老人ホームに該当する場合は重要事項説明書も含む)

サービス契約書のひな形
(重要事項説明書を作成している場合は当該説明書も含む)

その他の添付資料

1住宅名称の変更、所在地の変更(住居表示の実施又は変更)があったとき

1住宅・施設・敷地の権原(期間を含む)の変更があったとき


(ただし、重要事項説明書は必要)


(ただし、重要事項説明書は必要)

【所有権となった場合】
土地・建物の登記簿謄本

  

【賃借権となった場合、相手方が変更となった場合等】
賃貸借契約書

2
又は
3
事業者の変更があった時(地位承継)

こちら [Excelファイル/20KB]のチェックリストをご利用いただき、必要書類をご用意ください。
2
又は
3

事業者等の商号、名称又は氏名、住所・事務所の所在地、電話番号の変更があったとき

【法人の場合(電話番号のみの場合は不要)】
履歴事項全部証明書(交付後3か月以内のもの)
定款(原本証明してください)

4戸数、居住部分の規模等の変更

(別添3の変更も行うこと)

  

住戸の間取り各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図
住戸タイプ別平面詳細図
求積図
加齢対応構造等のチェックリスト [Excelファイル/348KB] 記入例 [PDFファイル/412KB]

  

※図面等は変更箇所のみの添付で構いませんが、変更箇所が分かるように変更前後の図面を着色して添付してください。

5終身建物賃貸借事業の認可を受けたとき

終身建物賃貸借事業認可通知書の写し
6高齢者生活支援サービスの提供形態・提供の対価の変更があったとき

(別添4の変更も行うこと)

  

【業務委託を行うこととなった場合、または委託業者に変更があった場合】
業務委託契約に係る書類。業務委託が下請け、孫請けに及ぶ場合はそれぞれの契約書の写し。

6家賃・共益費・敷金の変更があったとき

6前払金の有無の変更があったとき

積算根拠資料
銀行等の保証契約書等
基準適合チェックリスト

6特定施設入居者生活介護事業所の指定を受けたとき

特定施設入居者生活等介護事業者に指定されたことを証する書面の写し

  

【外部サービス利用型特的の指定を受けた場合】
業務委託契約書の写し

7管理方式の変更、委託業務の内容、委託先に変更があったとき

管理委託契約書の写し
8併設施設を設置したとき


(ただし、重要事項説明書は必要)

図面(着色し、併設施設の位置がわかるようにしたもの)
9連携及び協力する相手先を追加・変更したとき


(ただし、重要事項説明書は必要)

連携及び協力を証する書面(契約書、協定書、覚書等の写し)
別添1、2役員・使用人に変更があったとき
(ただし、執行役員のみの変更の場合は必要ありません)

(代表取締役に変更があった場合)

(代表取締役に変更があった場合)

履歴事項全部証明書(交付後3か月以内のもの)
定款(原本証明されたもの)
申請者が欠格要件に該当しない旨の誓約書(別紙4) [Wordファイル/25KB]
(変更の無かった方も含めて、全役員及び「事務所の代表者である使用人(当該住宅の責任者等)」も記載して提出してください。ただし、役職変更や減員のみの場合は提出不要です。)

サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムを利用しない登録事項の変更

次の項目のみの変更がある場合、サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムを利用して変更届の作成を行うことができません。
届出書の様式は、変更内容を伺ってから、メールでお送りしますので、まずは都市居住課(06-6210-9707)へ電話してください。

事務所の代表者である使用人に変更があったとき
共同利用施設以外の面積・構造等に変更があったとき
  • 各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図
  • 求積図
図面等は変更箇所のみの添付で構いませんが、変更前後の図面をの変更箇所を朱書きで囲んだり、着色するなどして、変更箇所が分かるように添付してください。
賃貸借契約書の条文に変更があったとき
サービス契約書の条文に変更があったとき
  • サービス契約書のひな形
    (重要事項説明書を作成している場合は当該説明書も含む)
自律型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/23KB]として住戸の登録等を行うとき
併設施設地域開放型サービス付き高齢者向け住宅 [Wordファイル/24KB]として併設施設の登録等を行うとき
宅地建物取引士を介して契約することになったとき
  • 賃貸借契約に関する重要事項説明書

提出部数

3部(添付資料も3部ご用意ください。なお、登記事項証明書等については、原本1部と写し2部で構いません。)
ただし、大東市、摂津市、藤井寺市、四條畷市、交野市における変更の場合は、写し1部で構いません。

届出先

大阪府住宅まちづくり部都市居住課安心居住支援グループ
〒559-8555
大阪市住之江区南港北1丁目14-16
大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)27階
電話番号:06-6941-0351(内線3037, 3030)

このページの作成所属
住宅まちづくり部 都市居住課 安心居住支援グループ

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