ここから本文です。

新築・リフォームで省エネ・快適・健康なZEH住宅にしませんか

ZEHについて

そうだ！ゼッチにしよう！

ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEH(ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）という基準をご存知ですか？
ZEHとは、住宅の高断熱化と省エネルギー設備機器により消費エネルギーを減らしつつ、
太陽光発電等によりエネルギーをつくることで、1年間で消費する住宅の一次エネルギー量の収支がゼロとすることを目指した住宅のことです。
※国では、「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」　とし、ZEHの普及に取り組んでいます。

ZEH以外にも様々な省エネ住宅があります！詳しくはこちら

ZEHのイメージ

ZEHのパンフレット

ZEHの紹介動画

ZEHの支援策

ZEHビルダー等を探す

ZEHにすると、いいこと

　 ZEHのメリット

お財布にいい
心地いい
環境にいい
健康にいい
停電時にいい

ZEHの特長1　お財布にいい

高断熱、省エネルギー機器によりエネルギー使用量が減るからお徳！
太陽光発電で創った電気を使ったり、売ったりして更にお得！

一次エネルギー収支
一次エネルギーの収支イメージ

導入コスト
太陽光発電設備：5kWで130万円程度(2025年設置)
出典）国土交通省『待って!家選びの基準変わります戸建住宅編』より

光熱費の削減効果^※1
省エネ基準適合住宅との差：4.5万円程度/年^※2
太陽光発電設備の導入による効果：13.9万円程度/年^※3
※1 大阪府の平均延べ面積111.75m²の一般的な住宅を想定した試算であり、実際の状況により効果は異なります。
※2 オール電化住宅での比較をWEBプログラムにより算出し、電気料金単価(32.57円/kWh)を乗じて算出
※3 資源エネルギー庁ネット・ゼロ・エネルギーハウス実証事業調査結果(2023年度版)より自家消費率を39.4%

(6地域、太陽光発電設備5～6kW導入)、FIT制度の調達価格を15円/kWh(2025年度)として算出

更に今なら補助金や税制優遇も！詳しくはこちら

ZEHの特長2　心地いい

高断熱の家高断熱なのでまほうびんのような家
室温を一定に保ちやすいから
「夏は涼しく」「冬は暖かく」
快適に過ごすことができます。
空調の設定温度を控えめにしても快適です！

ZEHの特長3　環境にいい

杉の木約71本が1年間に吸収するCO2量の削減高断熱、高効率設備の導入によりエネルギ―使用量を減らし、
太陽光発電等によりエネルギーを創り、CO₂を削減することができます。

『ZEH』にすると省エネ基準適合住宅と比べてCO2削減量は、1年間で約 2.9t-CO₂！
これは杉の木約328本が1年間に吸収するCO₂量に相当します。
※一次エネルギーの削減量等から算出

ZEHの特長4　健康にいい

部屋間の温度差が少なく、ヒートショックを予防
高齢者の入浴中溺死者数は交通事故死者数の約3倍
急な温度差による血圧の変化が原因！
出典)政府広報オンライン交通事故死の約3倍?!冬の入浴事故に要注意!より

結露やカビの発生を抑え、アレルギーの発生を抑制
断熱性能が低いと・・・
　窓に結露が発生
　結露部分にカビが発生
　発生したカビ等を吸い込みアレルギーを発症する場合がある

室温が安定するので、高血圧・疾病などのリスクが軽減
出典)住宅の断熱化と住居者の健康への影響に関する全国調査第7回報告会より

ZEHの特長5　停電時にいい

災害時に停電をした経験はありませんか！？
太陽光発電設備があると、
晴天日の日中は停電時でも電力が使用可能です。
※太陽光発電システムの場合、自立運転コンセントへの切り替えが必要です。
さらに、蓄電池を設置することで、停電時の夜間でも電力が使用可能です。

停電時の自立運転コンセント　

ZEHの支援策

補助金情報

建築物の新築、改修・リフォームにおいて「補助金・融資・税制優遇」のさまざまな支援事業があります。
詳しくはこちら（大阪府建築環境課のサイト）

＜2026年度の主な補助金情報＞

実施年度	実施省庁	補助金名	補助率		要件等
					対象者	太陽光発電設備
2026	環境省国土交通省	みらいエコ住宅2026事業（外部サイトへリンク）	GX志向型住宅	110万円/戸※1	すべての世帯	必須
			長期優良住宅	75万円/戸※1	子育て世帯または若者夫婦世帯	必須ではない
			ZEH水準住宅	35万円/戸※1
	環境省	ZEH補助金（外部サイトへリンク）	『ZEH＋』	80万円/戸※2※3	新築住宅を建築・購入する個人新築住宅の販売者となる法人	必須
			『ZEH』	45万円/戸※3

※1　5～8地域

※2　ZEHよりも断熱性能を向上させ、かつハイグレード設備を導入したもの

※3　4～8地域

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、ローンを借りて住宅を取得すると、年末のローン残高の0.7％相当額が所得税・住民税から13年間控除される制度です。

住宅の区分		住宅ローン控除の対象となる借入額の上限（入居年別）		控除期間
		2026年	2027年～2030年
長期優良住宅・低炭素住宅	新築	4,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯：5,000万円）	左に同じ	13年間
	既存	3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯：4,500万円）
ZEH水準省エネ住宅	新築・既存	3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯：4,500万円）
省エネ基準適合住宅（今の省エネ住宅）	新築	〇～R9:2,000万円（子育て世帯・若者夫婦世帯：3,000万円）〇R9～：支援対象外（ただし、R9年度末までに建築確認等を受けたもの等は2,000万円×10年）
	既存	2,000万円（子育て世帯・若者夫婦世帯：3,000万円）

長期優良住宅・低炭素住宅とは・・・ ZEH水準に加え劣化対策等を講じた住宅
子育て世帯・若者夫婦世帯とは・・・「 19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満」の世帯

住宅ローン金利優遇

国では、『ZEH』などの優れた性能を有する住宅の供給を促進するため、【フラット35】の金利を一定期間引き下げる制度を設けています。
また、民間でも環境に配慮した住宅の金利優遇の取組が進んでいます。
※最新の情報はホームページ（国土交通省）で確認してください。

減税と金利優遇でこれだけお得に!

大阪府試算(省エネ基準適合住宅との比較)

	借入金額	金利優遇効果			減税効果		トータルメリット
	借入金額	金利	総返済額	差額	住宅ローン控除額	差額	トータルメリット
省エネ基準適合住宅	4,000万円	3.21%	6,664万円	基準	182万円	基準	基準
『ZEH』	4,000万円	当初5年間 2.46% 以降　3.21％	6,491万円	173万円	301万円	119万円	292万円
(参考)長期優良住宅	4,000万円	当初5年間 2.46% 以降　3.21％	6,491万円	173万円	309万円	127万円	300万円

〈試算条件〉
・借入金額4,000万円、2026年6月入居、借入期間35年、元利均等返済
・ボーナス返済なし、金利は2026年6月時点の最頻金利。
※最大控除額で算出しており、入居年月日や年収、世帯状況により控除される金額は変わります。

ZEHビルダー等を探す

ZEHビルダー/プランナーはこちら（一般社団法人環境共創イニシアチブ）
ZEHの普及に積極的に取り組んでいる住宅事業者（ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所、リフォーム業者、建売住宅販売者等）
ZEHデベロッパーはこちら（一般社団法人環境共創イニシアチブ）
ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及に向けて取り組んでいる、建築主となる事業者（マンションデベロッパー、不動産会社等）や建築請負会社（ゼネコン、ハウスメーカー等）

ページの先頭へ戻る

このページの作成所属

環境農林水産部脱炭素・エネルギー政策課スマートエネルギーグループ