エネマネ導入事例 事務所-1

　導入初年度はデマンドを10％削減（133→120kW）することを目標としました。デマンドが超過しそうな時にテナントに対して急に節電協力を求めることが困難であったため、自社入居部分の空調を制御することにより、デマンドの目標設定値を超過しないようにしたのですが、３分間室内機を止めていると「暑い」という声もあり苦労しました。
　そのため、翌年度は空調室外機の能力制御（60％運転）と、タイムスケジュール制御で各室毎に入室30分前から冷房運転を開始することにしました。60％の能力設定で暑い夏を乗り切れるかは不安でしたが、H26は例年と比較し夏の気温が低かったこともありデマンド、電力使用量の大幅削減に成功しました。

　BEMSの設置前は各テナントに設置した電力量計（電灯と動力）の検針値をもとに1kWh毎の使用料単価を乗じていました。今回の取組みにより、電力会社からの課金と同じ方法でテナントに電気料金を請求することができるようになりました。電気代は利用した量に応じてご負担いただきたいと考えていたので大変満足しています。
　また、当社ではH23年度にエアコンの更新も行ったのですが、エアコン更新時による節電効果により、H25年度の電気料金の値上げ時においても電気料金の値上げをテナントにお願いすることなく乗り切れました。テナント入居者に満足をしていただくことは、ビルの価値を高めるとともにもつながります。